公积金降息：解读贷款100万利息节省多少？

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率

5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年期以上首套房贷款利率降至2.6%，创下历史新低。此次调整同步推出多项宽松政策，包括降准和降低政策利率等。

今日收盘数据显示，三湘印象、天保基建等个股涨停，渝开发、新华联涨超4%，金地集团、保利发展等涨幅超过1.5%。

新浪财经就此次调整分别采访了上海易居房地产研究院副院长严跃进和广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。他们表示，公积金贷款利率下调将扩大其与商业贷款利率的差距，并结合各地提高公积金贷款额度的措施，有助于提升公积金贷款使用效率。同时，随着政策利率下调，预计贷款市场报价利率（LPR）也将同步下降，进一步降低购房门槛。

公积金贷款利率历史新低

在5月7日的国务院新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，自即日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年期以上首套房贷款利率由3.1%降至2.6%，二套住房贷款利率由3.58%降至3.0%。

这是继去年以来央行再次出台支持刚需购房的重要政策。潘功胜表示，此次调整旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场预期。

据测算，以一笔100万元、25年期的公积金贷款为例，在调整前按3.1%利率计算，月均还款额为4618元；调整后降至2.6%，月均还款额将减少至4248元，减少了约370元。

专家分析认为，此次降息举措体现了政策制定者对房地产市场现状的精准把握和积极应对。当前房地产市场正处于筑底阶段，需要更多政策支持以稳定市场预期。

李宇嘉表示，尽管热点城市高端改善项目销售表现较好，但整体市场仍主要由刚需和刚改群体支撑。这些购房群体对房价和贷款成本高度敏感。

此次降息将为银行释放低成本资金，预计银行按揭贷款利率也将随之调整下行。去年5月央行已取消首二套房贷利率下限，允许各地因城施策。

根据央行数据，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率已达3.11%，为历史最低水平。

严跃进认为，今年是历史上房贷政策最宽松的一年。在首付门槛低、房贷利率低、信贷额度充足的多重利好下，叠加公积金降息等措施，将有力支持二季度住房消费市场发展。

尽管如此，房地产市场仍面临一些挑战。中指研究院数据显示，2025年1-4月全国新建商品房销售面积同比下降约6%，部分三四线城市库存压力依然较大。

专家普遍认为，未来个人按揭贷款政策仍有进一步放宽空间，以支持刚需购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。