郁亮发声，地产股逆势大涨

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在沉寂多时后，万科前董事会主席郁亮再度现身，就房地产市场发表观点，引发广泛关注。

地产板块迎来强劲反弹，港股市场中，融创中国盘中涨幅超过12%，碧桂园一度攀升9%，富力地产、万科企业、世茂集团等企业股价也随之上涨。

A股市场同样表现活跃，午后时段，我爱我家、世联行等个股涨停，新城控股收盘涨幅逾7%，滨江集团、西藏城投等多家公司涨幅超过3%，整体板块呈现普涨态势。

这一轮市场异动背后，据称与多项房地产支持政策的酝酿有关。相关部门可能推出全国性首套房房贷利息补贴、提高住房贷款个税抵扣标准，以及进一步削减二手房交易税费等措施，旨在激活市场活力。

在万科近日召开的股东会议上，郁亮时隔数月公开亮相，他指出，随着各项支持政策逐步落地，合理住房需求将得到释放，行业有望结束调整期，进入更为稳健的发展轨道。

郁亮还提到，《十五五规划建议》明确了房地产在民生保障中的关键角色，并强调高质量发展目标，这对万科的战略方向具有重要指引意义。

回顾近年历程，自2018年郁亮提出“活下去”口号以来，万科与整个行业共同经历了深度调整。尽管提前预警，公司仍未能完全规避冲击，2024年出现显著亏损并面临债务压力。

今年初，郁亮卸任董事会主席，由深圳地铁集团代表辛杰接任，郁亮转任执行副总裁。此后，大股东通过派驻新管理层强化公司治理，以维持运营稳定。

在6月的股东大会上，郁亮虽出席但未主导议程；而在10月，他曾短暂配合调查后迅速返岗，对稳定局势起到积极作用。如今，随着辛杰卸任，郁亮再度代表万科走向台前。

若上述政策得以实施，预计将产生多方面积极影响。核心目标聚焦于稳定需求、消化库存和防控风险。

首先，通过降低购房成本直接刺激需求。房贷利息补贴和个税抵扣能有效减轻购房者月供负担，提升刚需和改善型买家的购买意愿；同时，交易税费下调将促进二手房流通，激活整体交易链。

其次，政策有助于稳定市场预期。强力支持措施释放“政策底”信号，扭转市场悲观情绪，促使观望买家入场，避免价格恐慌性下跌的恶性循环。

此外，政策可为开发商和金融体系提供缓冲。销售回暖能缓解房企现金流压力，推动“保交楼”进程，降低债务违约风险，从而维护金融系统稳定。

总体而言，这些举措旨在为经济转型创造平稳环境。房地产产业链长，其稳定对整体经济至关重要。通过消费导向的政策，如贴息减税，可引导住房回归消费属性，而非投机工具，为经济向消费和科技驱动转型提供安全垫。

纵观市场演变，房地产板块历经剧烈波动。2018年至2025年间，港股内房股市值缩水超95%，A股房地产板块跌幅达70%至85%。昔日龙头企业如保利发展从高点回落，市值蒸发约700亿元；龙湖股价从高位下跌，市值减少约1500亿港元，多家房企股价回归多年前水平。

多年积累的涨幅在深度调整中几乎消散，房地产市场仿佛经历一轮轮回，重新站在起点。这一过程折射出行业从狂热到理性的转变，也为未来健康发展奠定基础。

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