港超大家族突变内幕：独家揭秘

时间：2025-06-02 18:06:47 标签: 28 0

今日港股市场中，地产股的表现受到广泛关注。其中，新世界发展（00017.HK）的股价遭遇大幅下跌，成为拖累整个板块的主要原因。该股早盘一度暴跌超过10%，截至中午收盘，每股报价为4.43港元，较前一日跌幅达7.52%，全天成交量达到3,385.43万股，成交额约为1.48亿港元。

作为香港富豪郑裕彤家族的企业，新世界发展成立于1970年，并于1972年在港交所上市。经过数十年的发展，该公司逐渐成长为扎根香港的大型地产开发商。

引发此次市场波动的主要原因在于新世界发展的永续债问题。根据最新公告，公司未能按期支付一笔金额为8.69亿港元的永续债利息，这一事件引发了市场的强烈关注。事实上，这并非新世界首次面临此类问题：早在2024年7月，该公司就曾因未按时赎回另一笔15亿元人民币的永续债而受到市场质疑。

受此影响，新世界发展的多只债券价格出现大幅下跌。其中，2028年到期、票息率为3.6%的债券市价从面值100元跌至74元；而2033年到期、票息率为5.25%的债券也从100元跌至89元。市场分析人士认为，这表明投资者对新世界发展的财务状况产生了严重担忧。

针对这些传闻和猜测，新世界发展在公告中进行了澄清，并重申公司目前仍正常运营，且正在积极与债权人沟通解决方案。同时，公司也提到已成功完成部分债务的再融资工作，包括将约177.61亿港元的现有银行贷款进行展期。

尽管面临一系列财务挑战，新世界发展在物业销售方面仍然展现出一定韧性。例如，其位于香港尖沙咀的维港文化汇项目已获得156亿港元的抵押贷款支持。此外，公司内地和香港项目的销售额均表现良好，其中"柏蔚森"和"皇都"两个项目分别实现了40亿港元和36亿港元的销售业绩。

然而，这些积极信号似乎未能完全缓解市场对公司的担忧。汇丰环球研究指出，虽然新世界在物业销售方面有所改善，但目前仍未看到其业务出现明显好转迹象。

总体来看，新世界发展当前正面临多重挑战：既有庞大的875亿港元银行贷款需要再融资的压力，也有市场对其财务健康的持续关注。未来，公司能否顺利解决这些问题，将直接影响其股价和债券价格的走势。

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