“沪九条”震撼发布，楼市迎变局，市场新动向。

上海市政府于5月27日晚间发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台了被称为"沪九条"的新政策。这一政策的出台，不仅震撼了上海楼市，更为全国房地产市场的发展带来了新的变局。

优化限购政策，刺激市场需求

此次"沪九条"的一大亮点，就是对住房限购政策进行了大幅优化。包括降低非本市户籍购房社保年限，允许非本市户籍单身人士购买外环内二手房，取消离婚三年合并计算限购套数等政策，都将有效刺激购房需求。另外，支持多子女家庭合理住房需求，企业购买小户型二手房等措施，也将进一步释放市场潜力。

数据显示，今年1～4月，上海商品住宅成交面积同比大幅下降，市场热度降温明显。而此次新政的出台，有望改变这一局面，促进上海房地产市场平稳健康发展。中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行调整。

优化信贷政策，降低购房门槛

除了限购政策外，"沪九条"在住房信贷政策方面也有诸多利好。其中，商贷首付比例的下调，首套从30%降为20%，二套从50%降为35%；商贷利率的下调，首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%；公积金贷款额度的提高，首套由120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套由100万元调整为130万元，都将大大降低购房者的置业门槛。

引领楼市新政，促进平稳发展

作为一线城市楼市政策的风向标，上海此次率先出台"沪九条"，无疑具有重要的示范意义，有望引导其他一线城市跟进调整，形成良性互动，推动房地产市场在调控中实现软着陆。

从近期数据来看，一线城市房地产市场确实面临一定压力。国家统计局数据显示，截至4月，北上广深四大一线城市中，仅上海新建商品住宅价格维持同比和环比正增长，其余三城降幅有扩大趋势；二手房方面，四大一线城市房价同、环比仍处于负增长，且除深圳外降幅仍在走阔趋势中。在此背景下，上海率先破局，优化住房限购和信贷政策，将有利于提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

从“5·17新政”内容来看，主要从首付比例、全国层面利率政策下限、公积金贷款利率三方面为购房者减负。中指研究院市场研究总监陈文静指出，上述调整政策在一线城市同样存在下调空间和预期，目标就是降低购房者置业门槛。事实上，在全国范围内，已有67个城市取消了首套房贷利率下限。

综上所述，上海"沪九条"的出台，对于当前的房地产市场无疑是一剂强心针。一方面，新政通过优化限购和信贷政策，有望刺激购房需求，为低迷的楼市注入活力；另一方面，上海率先示范，引领一线城市楼市政策转向，这将推动全国房地产市场在调控中实现软着陆，促进行业长期平稳健康发展。

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