央行三策齐发，购房门槛降历史最低，房贷利率或跌破3%。

5月17日消息 午间，央行政策三连发！首套房最低首付降至15%、二套房最低首付降至25%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对此解读称，新政从需求端出发，降低购房门槛及购房成本。首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，创下了有史以来首付比例最低记录，居民购房门槛降至历史最低。

王小嫱指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以根据自身经营情况自行设定。此举有利于各地结合自身情况出台相对合理公平的房贷利率，在当前的贷款背景下，各地有望紧跟中央步伐，商贷利率有望进一步下滑，当前LPR为3.95%，后续房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房贷款成本进一步下滑。下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

王小嫱预计，本次政策调整对提升成交活跃度有明显效果。按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。中期来看，当下居民市场收入预期弱，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。

此外，今日保交楼政策也较为重磅，何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。王小嫱认为，该新政释放出积极信号，对去化难的新房项目指出明路。

事实上，近日已有部分城市出台相关落地政策，如杭州临安区收购商品房作为公租房、大理收购存量商品房作为人才保障房。数据显示，今年商品房去化周期创新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，前新房市场去库存压力已然达到高点。

王小嫱认为，政府收购商品房作为保障房力保商品房的去化问题，对商品房交付将有一定的积极作用。去年，在各大保交楼专项债的推动下，竣工增速不断走高，但进入今年，竣工增速连续3月维持在负值。“保交楼跟民生息息相关，只有按时交付新房，才会消除购房者的顾虑，促进房地产市场的平稳发展。”她指出。

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