楼市三大利好出台，二套房利率降，吸引改善型购房者。

时间：2024-05-17 16:23:01 标签: 427 0

5月17日消息周五楼市重磅消息来袭，中国人民银行午间发布了三条关于住房贷款的重要通知，对贷款利率和首付比例进行了重大调整。这些调整旨在响应市场变化，刺激房地产市场的活力，促进经济的稳定增长。

首先，央行取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限。58安居客研究院院长张波分析，各地房贷利率水平存在一定差异，但大都主要针对首套房，自2023年以来，已有约60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

张波认为，更值得关注的是，二套房房贷利率同步下调将带来两大好处。一方面，这将更关注改善型需求，有利于改善型购房者入市。结合二套房首付比例的调整，这一政策将产生更大的市场效应。另一方面，降低二套房利率有助于减少提前还贷现象。由于二套房利率通常高于经营贷和消费贷，调整后的房贷利率有望进一步下调，尤其是对于首付较高的二套房，银行放贷的意愿将更加积极。

其次，央行与金融监管总局还对个人住房贷款的最低首付款比例进行了调整，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房的最低首付款比例调整为不低于25%。张波指出，这一调整降低了购房门槛，尤其对改善型购房者友好，此前他们在首付和利率上面临更高的要求。

张波分析，尽管首付降低可能会增加金融侧的风险，但考虑到当前房价已进入低谷，且许多城市出现了“价跌量升”的底部特征，购房者断供或弃房的可能性大大降低。预计首付政策的降低将持续一段时间，直至房地产市场恢复平稳。

最后，个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起将下调0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。张波指出，这一政策将与首付和商业利率下调形成配套，共同刺激市场。随着公积金和商业贷款利率差距的缩小，预计这一政策在中小城市的影响将更为显著。

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