楼市政策密集出台，地产板块估值回升机会来临。

时间：2024-10-08 08:51:14 标签: 303 0

在政策优化背景下，楼市市场情绪明显好转。据报道，国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心开始恢复。

根据相关统计，假期期间，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

另据华泰证券，10月1-5日60城新房成交面积同比从9月-28.4%回升至1.1%，假期低基数下，26城二手房成交面积同比从9月全月的-6.3%回升至164.3%。此外，自9月政治局会议后的首个周末地产成交环比明显改善，尤其是一线城市。9月28-30日的60城新房/26城二手房成交量较前一周同期（9月21日-23日）分别增长99.5%/43.1%，其中，北京、上海、深圳、广州新房成交面积上涨53.219.1%/40.1%/80.6%，北京二手房成交增长114.4%，深圳二手房成交微降-3.3%。

近期，各地相继出台房地产新政，北京、上海缩短非户籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施，主城区需要连续1年社保或个税，外围放开限购。广州更是全面取消限购措施。随着优化支持政策落地，四季度购房者预计将加快入市脚步。随着市场活跃度进一步的提升，成交量回升可期。

国联证券分析称，自9月23日以来，在政策利好推动下，A股与港股地产板块出现强势反弹。当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，随着政策效果逐步显现，市场信心有望得到提振，带动销量企稳。建议关注1）重点布局一线及核心二线城市主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企；2）受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台；3）政策鼓励的地产并购重组方向；4）具备规模优势，运营效率高的头部物业管理公司。

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