深圳929楼市新政三大看点：降门槛、减成本、提预期，效应显著。

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据深圳市住房和建设局，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次最大的看点，有3个：

一是，首套住房住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于20%”。与上海相比，二套房首付比例多下降了5个百分点。

二是，深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

三是，多子女家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

在李宇嘉看来，深圳限贷政策松动比限购政策更有看点。主要原因在于，深圳年轻人比较多，刚需和改善都很强，但很多需求卡在首付上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款的门槛。

李宇嘉分析，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，极大地降低了二手房交易的税费。结合还将取消普通住房和非普通住房的差别，非普通住房契税从3%降到1%，央行今晚发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，政策将会产生从税费、利率综合力度较大的降成本效应。

今年以来深圳二手房价在一线城市中跌幅居前，此次深圳大尺度寄出限购松绑、限贷调整、税费调整等政策，结合国家在止跌企稳的强力部署，将产生极大的降门槛、降成本、提预期效应，对于今年深圳房价持续的下跌趋势，也有较强的托举效果。

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