楼市新政激活市场，一线城市领跑，成交量8月后首增长。

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在多重政策利好的推动下，中国房地产市场在10月份迎来了显著回暖，成交量与销售额均出现大幅增长，为楼市注入了一剂强心针。

成交量连续8个月下降后首次实现增长

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，今年10月商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

更为重要的是，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长更是高达47.3%。其中，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长也均超过50%。从区域来看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，20个省份二手房网签成交量同比增长，显示出楼市整体复苏的态势。

10月TOP100房企销售操盘金额环比增长73%

在企业层面，房企的业绩表现同样亮眼。克而瑞地产研究中心发布的销售排行榜显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，这是年内首次实现单月业绩同比正增长。1-10月，TOP100房企累计业绩30693.1亿元，虽然同比仍降低32.7%，但降幅较9月已收窄3.9个百分点。

值得注意的是，新政的出台对楼市成交量的提升起到了至关重要的作用。9月下旬以来，中央定调促进房地产市场止跌回稳，支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策。随后，一线城市如广州正式取消推行了14年的限购政策，新政效应迅速显现，购房者入市信心得到明显提振。

以深圳市场为例，新政后华润置地深圳公司8天16盘销售套数破1000套，成交金额将近30亿元；卓越深圳地区10月则突破了30亿元销售大关，旗下多个项目热销。这些数据充分说明了新政对楼市成交量的拉动作用。

此外，龙头房企的表现也尤为突出。2024年1-10月，一共有7家房企步入千亿阵营，其中保利发展销售金额达到2840.0亿元，位居榜首。与去年同期相比，虽然千亿房企的数量有所减少，但在当前的市场环境下，能够取得这样的成绩实属不易。

然而，克而瑞地产研究中心也指出，随着新政利好效应递减和季节性因素的叠加，11月份市场增长动能可能会放缓，预期成交将小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，新政利好效应确实呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

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